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¿Cómo calcular el precio de cualquier vivienda en España…y si puede permitírsela?
14:15 | 25/01/2017
  • Además del precio, indica información relevante relacionada con la vivienda, dotaciones del entorno o datos socioeconómicos del barrio
  • Dispone también de un simulador hipotecario para calcular la cantidad que se puede financiar, los gastos de la hipoteca, la cuota mensual y cómo variaría en función del Euribor
  • Se pueden realizar dos ejercicios simulados de estrés para comprobar a partir de qué niveles de bajada de ingresos o subida del euríbor se exigiría un mayor esfuerzo
  • El valorador de viviendas, desarrollado en colaboración con Idealista, está abierto a clientes y no clientes
Por Futuro a Fondo

Bankia ha lanzado una herramienta gratuita que permite a clientes y no clientes conocer el precio de mercado de cualquier vivienda en España, tanto el de compraventa como el de alquiler, y obtener un informe detallado de la misma con sus características principales y del entorno. La aplicación, desarrollada en colaboración con Idealista, se encuentra alojada en la web de la entidad y es totalmente gratuita.

También permite conocer el precio medio de compraventa y alquiler de cualquier localidad o barrio de las poblaciones más grandes. La herramienta ofrece referencias de precio de los pisos en función de su número de habitaciones y de las viviendas unifamiliares.La estimación de los precios que realiza la herramienta se basa en una extrapolación de las ofertas y contraofertas reales que se dan el mercado en el que ubica el inmueble y que son recogidas por Idealista.

La aplicación dispone también de un simulador hipotecario, en el que, introduciendo unos datos básicos, el usuario accede a información sobre la cantidad que puede financiar, los gastos de constitución que tendría la hipoteca, la cuota mensual a pagar o cómo variaría la misma en función de la evolución que presente el Euríbor.

Informe sobre la vivienda

El usuario puede requerir a la aplicación más datos de interés relativos al inmueble sobre el que se ha realizado la consulta. En este caso es necesario proporcionar un teléfono de contacto y una dirección de correo electrónico, a la que el sistema enviará un completo informe adicional en formato PDF.

Este informe incluye datos relativos al inmueble, como la referencia catastral, el plano de su situación, el precio estimado y un gráfico de su evolución a lo largo de los últimos trimestres, así como la descripción del mismo. También incorpora información relacionada sobre las dotaciones del entorno en el que se ubica el inmueble, entre ellas colegios, transportes, servicios o comercios próximos.

Igualmente, contiene información sobre la actividad del mercado inmobiliario de la zona e incluye datos socioeconómicos del barrio o población en la que se encuentra la vivienda.

Por último, el informe incluye un listado de inmuebles ubicados en la cercanía de la vivienda consultada cuyas características son similares.

Simulador hipotecario

El simulador hipotecario de la herramienta estima, en función de los ingresos mensuales y una serie de datos básicos del inmueble (ubicación, precio, si es nuevo o de segunda mano, o si será vivienda habitual o segunda residencia), la cantidad que el interesado puede financiar, el ahorro del que debe disponer para afrontar la compra, y los gastos asociados a la operación de compraventa y a la hipoteca. Estos últimos están desglosados por conceptos: impuestos que correspondan (IVA, transmisiones, y actos jurídicos documentados), tasación, notario, registro y gestoría.

El usuario puede consultar las cuotas que tendría que afrontar en la hipoteca en función de si es a tipo fijo o variable, y el plazo de amortización. Por último, el interesado también puede realizar dos ejercicios simulados de estrés para comprobar a partir de qué niveles de bajada de ingresos o subida del euríbor le exigiría un esfuerzo mucho más notable. La herramienta cambia de color a medida que el importe de la cuota de la hipoteca va incrementándose en relación a los ingresos.

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